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  一位開發商對記者表示,在實行限價的北京和廣州,這樣操作的開發商"絕不隻是一兩個。如果政府不能嚴格加強市場監管,再嚴格的調控措施也隻會變成'空調'。"

  但記者近期實地走訪發現,開發商為瞭應對調控,也采取瞭捂盤惜售、拆分合同等花招,造成房地產統計數據"假跌真漲"的失真假象,建議政府加強監管,防止調控政策被架空。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  而記者近期走訪發現,位於廣州市荔灣區的龍津華府,銷售人員報給記者的價格從年初1月的3萬元上調到3.5萬元;在位於海珠區的羅馬傢園,去年10月的價格是25000元,而在附近5月拍出一塊樓面地價3.5萬元/平方米地王之後,近期報價已經上漲到33000元;位於天河區的瑞安創逸,去年底的價格是33000元,目前價格漲到4萬元。

  中原地產廣東項目經理黃韜等業內人士表示,從去年下半年以來,房價上漲幅度遠超預期,尤其一線城市調控壓力加劇,政府執行價格指導,如果一些樓盤價格漲幅過快、或者定價過高,難以通過申報,也就難以入市銷售。這將對調節市場預期和市場價格帶來直接影響。

  5月 , 廣州十區新建商品住宅網上簽約均價15405元/平方米,同比上升11.7%,環比下降5.9%。按照政府指導部門的說法,在采取瞭政府指導定價等針對性措施後,新建商品住宅交易價格回落,市場開始出現一些積極變化。

  而一些購房者對記者表示,開發商的做法涉嫌違規,購房者還要配合開發商作假的重要原因,源於對地方政府調控很失望,趕緊買房,怕房價繼續猛漲。

  記者從政府內部人士瞭解到,政府在審批預售價格時已經要求開發商註明"毛坯或精裝修房",因此如果發現申報註明毛坯房而又要購房者簽訂裝修合同,就屬於違規。熟悉房地產領域法律問題的盈科律師事務所律師周玉忠表示,開發商拆分合同逃避限價違反瞭一房一價的明碼標價,也涉嫌虛假價格,政府有關部承做房貸信貸銀行年息貸款全省皆可處理門對此應依法予以糾正和查處。

  專傢建議,年中已過,中央有關部門應該對地方執行調控完成情況和進度進行一次"半年考",發現問題,排查漏洞,對執行不力的部門和責任人加強問責監督。

內容來自sina新聞

  暨南大學管理學院教授胡剛分析,"房價被回落",一方面是調控限制高房價項目入市,郊區中小戶型比例增加,從成交結構上拉低瞭房價。需要註意的是,目前高價樓盤並未有降價的趨勢,隻是暫時被限制入市,還有更多的開發商選擇瞭拆分合同銷售、精裝房裸賣等辦法,"統計數據的變化並沒有真實反應市場變化,看似房價數據下降瞭,但開發商錢也沒少賺,最後就隻有老百姓被忽悠瞭。"

  "從統計看,環比上漲的樓盤多、下降的樓盤少,漲價的幅度大,下跌的幅度小。"一位房地產銷售經理對記者如是說。

  結構性降價難以反映市場真實變動

  但商業機構統計的變化趨勢卻並不一致。網易房產統計,在其抽查的100個樓盤網簽均價中,價格環比上漲的樓盤為44個,占據44%, 而降價樓盤僅為19%,價格基本不變的樓盤的比例占據37%。調查結果顯示,房價漲勢仍然明顯。

  在國五條北京細則落地後,北京市住建委表示,北京市新建商品房在新盤取得預售資格時,政府將對價格進行管理和引導,廣州市國土房管局也在4月出臺政策,對開發商預售價格進行指導。

  政府限價開發商拆分合同

  二是捂盤惜售。黃韜介紹,預備售價2.6萬元,指導定價2.1萬元,位於海珠區的鳳樂雅軒因為申報價格過高、拿不到預售證,至今尚未開盤。而這也成為開發商集體要挾政府的辦法:"政府不讓高價賣,幹脆不賣。和政府賭市場,看誰耗更久。"

  一位不願透露姓名的專傢表示,某大型城市,國傢統計局統計房價上漲居首,地方政府統計房價首次環比下跌。就其所知,國傢統計局和地方使用的都是同一數據,來源都是地方國土房管部門,即便使用的計算方法和日期可能有少許偏差,"但怎麼可能連漲跌趨勢這樣的大方向都不一樣?"

  堵住漏洞謹防調控被架空

  一些專傢認為,房價數據統計失真危害巨大,如果市場數據出現瞭嚴重偏差,由此可能導致中央決策出現誤差,建議地方政府對於當前出現的陰陽合同、拆分合同抬頭之勢要加強監管。

  按照北京、廣州兩地政府主管部門的操作辦法,新樓盤取得預售資格的時候要報價,報價不能明顯高於該樓盤此前的成交價,也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格。如果房地產開發商不接受指導,就不發放預售許可證。

  因為房價上漲速度過快,北京、廣州等特大型城市相繼出臺瞭政府指導房地產銷售定價措施。統計數據顯示,政府限價後,兩地房價上漲幅度收窄,政策取得初步效果。

  一是拆分合同、"精裝房裸賣"。有業內人士向記者介紹,位於廣州南沙的某樓盤,為應對政府限價,把原本規劃出售的精裝房合同分拆成"毛坯房"和裝修合同,毛坯房的合同單價控制在政府指導定價線內。記者查閱數據發現,通過這種方式,去年底網簽均價還在12000元左右的樓盤,今年6月底就"逆市"下降到不足1萬元。而樓盤工作人員也表2胎代墊款貸款全省皆可處理示,可以通過分別簽訂房屋和裝修合同的方式,實現網簽。

  廣州市一位購房者對記者表示,自己原本看好瞭羅馬傢園的房子,但去年底資金有點緊張,準備今年入市購買,但5月廣州市政府在樓盤旁邊賣瞭一塊地王,光樓面地價就高達3.5萬元,地王附近的樓盤迅速借機漲價。"地價這麼高,房價能不高?"

  胡剛表示,開發商和購房者合夥炮制陰陽合同,並非"周瑜打黃蓋","一個願打、一個願挨",實際反映出目前地方政府對房地產調控執行不力、購房者失望之下的無奈之舉。

  但實行幾個月後,這一控制房價、調控市場的重拳卻打在"棉花"上。記者走訪發現,開發商面對調控限制,用出瞭種種花招。

政府限價開發商捂盤惜售拆分合同 統計數據失真

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08292302553.shtml
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