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  專傢說法:高價盤"捂盤"賭"限售令"放松得等均價回到1.5萬元

  此前,中原地產項目部總經理黃韜曾告訴記者,從4月24日起,廣州全面執行商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度,而5月份的推貨就受到瞭影響。數據監控中心的統計顯示,5月市區樓盤預售證發放一直處於低迷狀態。而到瞭6月,預售證發放雖有回暖,卻絕大部分分佈在市郊。

  到瞭上周,記者從陽光傢緣瞭解到,預售證發放和前一周持平,新增千餘套新貨入市,但是,這兩周,市中心的供應都吃瞭"鴨蛋"。

  "現在對外吹風價2.3萬元/平方米,但是監管層隻允許賣1.8萬元,未來,或許會采取雙合同的台南快速借錢方法二胎年息方式上市。"該業內人士透露稱。

  "近期忽然接瞭很多短信和電話推介一手房,難道最近有不少新盤在推盤?"一直在找房子的楊小姐說,自己近期一周內就收瞭近二十條房產短信。

  記者從一手房市場上瞭解到,近兩周,廣州十區二市新增的預售住宅已經達到瞭5月份以來的較高水平,但是全都是郊區盤,中心六區出現零供應。業內人士稱,目前市中心單位少有拿預售證,主要還是價格的問題。

2013年5月長沙樓市銷售報告

內容來自sina新聞

  記者查閱陽光傢緣發現,從預售證的角度看,經過六月初的"貨荒",近兩周發放的預售證數量明顯增多。數據監控中心統計陽光傢緣數據顯示,上周(6月10日~6月16日)廣州十區二市共派出6張住宅預售證,預售住宅1299套,環比前一周(354套)翻瞭兩倍多,創下瞭自5月以來預售證發放疲軟期的小高點,其中便包括已經開盤的奧園春曉和即將於7月初開盤的嶺南山畔。

開發商寧可 捂盤也不願降價

  這邊廂預售證獲取艱難,那邊廂開盤"走貨"日趨火熱。從六月中旬至今,一手房市場出現瞭開盤"小高潮"。位於蘿崗的奧園春曉、位於珠江新城的公寓佛奧廣場,位於花都的保利高爾夫郡二期等次第開盤,現場情況十分火爆,奧園春曉甚至半日售罄。而另有多個樓盤聲稱即將開盤或即將開放樣板間,已經開始短信"密集轟炸"。

  "現在對於房地產商來說,他們看到現在需求還有很多,尤其是買高端的需求還在,因此他們還有拒絕降價的信心。"黎文江同時表示,"捂盤"的目的是想讓房價再往上漲,獲得超額利潤,但是開發商也能看到政府控制房價,因此"捂盤"的意義並不大,"應該說是被動的捂盤,政府不給賣的話,他們也不主動降,在這種情況下做一些博弈"。

  以上周預售證為例,郊區依然稱王,而中心六區上周毫無斬獲,蘿崗、增城和南沙貢獻瞭全部貨量。而前一周,中心六區仍有海珠區斬獲1證,共44套。

  "預售證雖然發得多瞭些,但是都是周邊地段的中低價位樓盤,市中心的樓盤預售證依然十分難拿。"合富置業首席市場分析師黎文江告訴記者。

  不願降價導致難拿預售證

 供應量升市中心仍零供應

  但是,記者觀察到,盡管樓市推盤貌似熱火朝天,但是近期已經開盤或聲稱即將開盤的項目多位於市郊,或是商業性質盤源,市中心的純住宅樓盤十分緊缺。而此前造勢已久的佳潤上品菁園等多個市區樓盤卻遲遲未真正開賣。

  記者從地產業內瞭解到,目前市中心單位少有拿預售證,主要還是價格的問題。而由於不願意降價,本地多個樓盤均先後采取推遲開盤的方式"消極抵抗",某些樓盤甚至已經建成封頂,依然沒有上市銷售。

  早在4月份,海珠區鳳樂雅軒就因為申報價格過高的原因無法順利拿到預售證,直接導致原定五月開盤的計劃一再推遲,至今仍未開盤。而記者從業內得知,另一蓄客已久的市中心樓盤也因為價格太高無法開賣。

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  他分析稱,目前郊區的預售證發放多,中心預售證供應少,主要是因為廣州市成交均價"還沒回到理想的位置",同時通過一些周邊的低價盤成交來沖低整個均價,"高價盤預售證放松,至少要等到廣州市成交均價回到每平方米1.5萬元左右才有可能"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/07513275801.shtml

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