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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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??對於2015年的市場,大部分開發商們並不如任志強那樣積極看多。中國宏觀經濟與房地產存在共振,多個經濟學傢給出瞭明年GDP7%左右的預測,預示著明年樓市也不會太樂觀。

???房企到位資金幾無增長

??換句話說,房地產市場今年之所以出現下滑,重要原因是銀行對個人住房按揭貸款的支持力度大幅下降。

??從公司的角度,以萬科為例,萬科和綠地暗戰爭第一,在最後的一個月加緊沖刺,月度銷售預計在250億之上;而融綠之爭導致宋衛平回歸需要籌錢,綠城仍加緊在最後一個月賣房。

背景下,不得不降倒逼開發商推盤。

??本報記者 張曉玲

??一邊是資金來源減少,一邊是庫存加劇資金沉淀。在2014年的最後一個月,大型開發商都在想盡一切辦法賣房,加緊推盤去庫存。

??進入12月,大型開發商均加快瞭推盤步伐。

??1-11月,房地產開發商的到位資金增速突降至0.6%,幾乎沒有增長;11月,開發商資金來源更同比大降19%。

??而另一方面,開發商的資金卻越來越多地沉淀在庫存中。任志強說,目前全國已經取得銷售證而未銷售的將近6億平方米(可售庫存),是很大的壓力,如果今年

??而多傢機構最新調研數據顯示,11月

化周期超18個月、同比增幅超1倍的房企包括:大名城增128%至26.36個月,蘇寧環球增154%至22.57個月,深振業同比增135%至

??從數據看,本報梳理發現,11月房款來源(預售定金、首付加個貸)占比當月提升至44%,同時融資來源的絕對量出現24.8%的大幅下降,主動去杠桿和

時間消化掉。

??房貸增貸信用貸款貸款全省皆可處理一邊是資金來源減少,一邊是庫存加劇資金沉淀。在2014年的最後一個月,大型開發商在想盡辦法推盤去庫存。

??而在光大證券機構看來,開發商融資來源的大幅下降符合降杠桿預期,有望倒逼開發商加速推盤,最終換來資產質量的提升。

???房價全面下調仍在繼續

??12月15日,保利地產註冊發行金額為150億元的中期票據,註冊額度有效期為兩年。自此本月已有多傢房企公佈瞭中期票據計劃,如招商地產50億元中期

??根據國傢統計局數據,1-11月份,房地產開發企業到位資金110115億元,同比增長0.6%,增速比1-10月份回落2.5個百分點;而在去年前11月,房企到位資金是10.9475萬億元,同比增長27.6%。

票據,萬科的18億元中期票據以及金融街2億元的中期票據均獲得通過發行,一系列的房企中期票據集中釋放顯示出房企融資熱情未減,也減輕瞭房企的資金負

??更值得關註的是,11月當月,開發商資金來源僅9874億元,同比下降19.6%。據光大證券測算,融資來源的絕對量出現-24.8%的大幅下降。

??萬科總裁鬱亮曾對記者表示,開發商融資來源中最重要的是購房款,包括預售定金、首付款及個貸。任志強指出,今年在開發商的到位資金增速中,定金及預收款和個人貸基本是負增長,這是開發商資金來源減少的“罪魁禍首”。

??車貸試算利率表二胎年息?大型開發商搶收12月

??深圳中原研究中心經理王飛統計,11月份至今,深圳已有23個新盤集中推出,推盤量相當於前10月總量的四成。多個地產項目推出,共向市場供應數千套房源,接下來兩周預計還將迎來新一輪推盤高峰。

??從以上數據可知,房企去年和今年的到位資金總量基本相當,增速可以忽略不計。

??12月17日,有傳聞稱,國土部將不再審核房地產公司再融資。未來政策放松有望帶來板塊估值提升,大型、負債率較高的地產公司將受益。但此消息尚未獲得相關部門的確認。

??為瞭去庫存沖業績,開發商在價格上讓利、在渠道上創新,想盡各種辦法賣房。萬科對一線的城市公司增加瞭庫存量考核;碧桂園則將第四季度定為推貨高峰期。

??資金運作難加杠桿 12月開發商加快推盤去庫存

??鏈傢地產分析師張旭表示,近期房企推盤力度增大加之“9·30”新政作用的拉動,雖然在短期內掀起瞭樓市成交的小高潮,但新政對成交的拉動作用不太持

??即使在樓市最堅定的樂觀派看來,這也是歷史上最困難的時候,超過2008年。與此同時,房地產的可售庫存升至歷史高位,據國傢統計局數據,截至10月底,全國商品房待售面積5.8億平方米,比9月末增加1091萬平方米。其中,住宅待售面積增加611萬平方米。

被動去杠桿的意味均十分明顯;通過城市庫存數據監控看,積極拿預售證的開發商並不多,但測算的未售面積卻大幅增長,囤地模式已在開啟。在當下和未來降杠桿

??一線城市首當其沖。上海易居房地產研究院嚴躍進表示,11月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3859萬平方米,環比增長2.7%,同比增長38.4%,處於高位盤整的態勢。

能賣10億到12億平方米,這6億平方米大概需要半年多時間才能消化掉。其中估計有2到3億平方米是很難消化掉的庫存,比如鄂爾多斯的庫存,很難用一兩年

??在北京,據亞豪機構統計數據顯示,上周(12.01-12.07)北京共有8個樓盤項目推新。本月包括萬科、遠洋、中海等房企均大力推出新舊產品。

??開發商的存貨壓力普遍很高。CRIC研究中心數據顯示,截至三季度末,A股139傢房企存貨達2.23萬億元,環比上升5%。其中,萬保招金4傢龍頭房企存貨環比微增3%;15傢中型房企存貨較年初上升瞭25%。

??查閱三季報可知,萬科9月末存貨為3500億,保利地產為2750億;存貨結構來看,萬科、保利現房可售存貨占比較低,存貨結構相對健康;而部分庫存消

??據國傢統計局數據,1-11月開發商資金來源中,定金及預收款26810億元,下降12.2%;個人按揭貸款12130億元,下降4.2%。

18.53個月。

??中國房產信息集團研究員陳開朝分析,2014年以來由於總體行情調整,銷售端受阻(大房企銷售較順暢,中小房企普遍賣不動),房企可售、待售部分淤積導致庫存急劇上升——說明行業庫存風險在不斷集聚。

??房企的資金鏈也仍然偏緊。CRIC研究中心統計數據顯示,截至三季度末,A股139傢房企凈負債率為101%,季度同、環比分別上升24個百分點和1個百分點。其中,15傢中型房企凈負債率為137%,環比上升3個百分點,逼近高位警戒線。

中的比例大概27%;今年截至11月,5.3萬億的個人購房金額中,個貸1.2萬億,占比隻有22%,相比去年同期下降瞭5個百分點。

??在去庫存基調下,多數業內人士預計,年底到明年的房地產政策將相對更寬松。

內容來自sina新聞

樓市困難程度超過2008年 房企到位資金幾無增長

??任志強引述的數據顯示,去年中國樓市僅住宅(不算寫字樓和商場)大概銷售瞭6.8萬億,其中5萬億是個人支付資金,1.8萬億是銀行個貸,個貸占總購房

擔。

??實習記者 姚傢玥 深圳報道

份以來,一線城市及部分二線城市的二手房市場已經企穩反彈;在北京,部分開發商甚至醞釀漲價,中金公司分析團隊稱北京樓市“暖冬”已成定局。任志強則表

示,其並不看衰中國房地產市場,預計房價會在底部運行一個較長的時間,到明年9月樓市就會回暖,房價還會上漲。

??但多數開發商並沒有這麼樂觀。從11月份來看,房地產市場整體並未延續10月的好轉趨勢,商品房銷售和新開工面積數據再度下滑;同時,經濟增長繼續放緩,物價指數也在低位徘徊。



久,進入11月以後,市場熱度有所回落,而近期央行降息對於市場的影響力,與“9·30”新政相比也較為有限,房企銷售有所放緩。

??合富輝煌(中國)市場研究中心預測,2015年經濟工作重心轉向維穩,對樓市利好主要集中在流動性的階段性釋放。政策窗口敞開程度視乎防通縮效果,上半年部分政策或有進一步放開空間,下半年政策有可能適度收緊。

??其稱,明年全國樓市成交活躍度將明顯增加,但高庫存仍是2015年市場的重要特征。對於房地產企業而言,應用好窗口期,努力去庫存,提高周轉率。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09055951512388770776866.shtml

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