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  定位中高端提升老城居住品質

年底舊改項目齊入市

  除瞭新鴻基瀧景花園、時代雲圖之外,禪城涉及舊改的項目還有天豐國際、禪城綠地中心、星星凱旋國際、嶺南天地 等,其分佈均在季華路沿線、祖廟商圈,都是禪城的核心老城區內。以最新亮相的天豐國際為例,該項目坐擁禪桂雙城,規劃中3號線及4號線雙地鐵站點會聚,交 通便利。項目自身為18萬平方米綜合體項目,由寫字樓、現代高端購物中心、風情商業街及5棟22層高住宅等主體組成。住宅片區分佈在整個項目最北邊,即將 推出首批70平方米兩房帶入戶花園的創變戶型和89平方米三房帶套房的戶型,方正實用,南向陽臺超大飄窗,近期還將開放樣板間和園林。

 集中亮相:

  其中,最受矚目是位於亞藝板塊禪城區文華中路東側、彩虹路北側的地塊。該宗地總用地面積為3.8萬平方米,起拍樓面價已達到瞭4822元/平方米。

  今年7月份越秀地產以7346元/平方米斬獲同濟路南側、嶺南大道東西兩側舊改商住地;10月份,廣州富力地產又以樓面價4232元/平方米競得禪城蓮 升片區一宗商住地。至此,禪城老城區已經雲集瞭新鴻基、萬科、綠地、瑞安、越秀、富力、星星、時代等眾多一線品牌開發商。

  舊改高成本沒有嚇退品牌房企

  舊改,作為佛山城市轉型升級的重要形式,令佛山的老城重放異彩。高品質的居住環境、便捷的交通網絡、完善的市政配套,老城有望在這輪舊改浪潮中王者歸來。

  此外,禪城還有三宗位於老城區的土地將推出市場,分別位於佛山市禪城區南北大湧東側、輕工路北側;佛山市禪城區朝安南路西側;佛山市禪城區文沙東四街西側、文昌路北側。這些地塊的樓面起拍價也都在3200元/平方米以上。

  2010年,經過兩年多的打造,瑞安嶺南天地一期才亮相--這也是瑞安在華南地區開發的首個"天地"系列產品,商業街和住宅系列的面世,帶給市民和市場 諸多驚喜。人們發現,經過瑞安舊改,東華裡熟悉的味道還在,但變得更加國際化,更時髦瞭。如今,嶺南天地還成為佛山的一張商業、文化、旅遊名片,外地人來 佛山必逛的地方之一。

 嘉賓二:文德純(佛山瑞安天地房地產發展有限公司項目副總監)



 對話:聚焦舊改

  看中地塊位置拿地



  記者昨日查閱佛山市國有建設用地使用權和礦業權網上掛牌交易系統發現,12月份禪城區共有5宗土地推出市場,均屬於三舊改造地塊。

內容來自sina新聞

  總的說來,舊改地塊位於城市中心區,地段好,地塊的成熟度高,周邊配套好,對於開發商而言,追逐這種具有地段優勢的地塊是理所當然的事情。



  文德純:2007年,瑞安拿下東華裡地塊,在很多人看來,屬實至名歸和理所當然--瑞安特別擅長做文化、歷史街區的舊城改造,每次出手都是"大作"。

  記者:嶺南天地是佛山舊改項目中的明星,也是佛山舊改最為人認可的項目之一。瑞安為什麼會進入佛山開發?

  這些舊改項目,售價幾乎都在萬元/平方米以上,高企的房價仿佛也是這些樓盤價值的體現,整個片區的居住生活品質也通過這些項目而得到提升。

  當禪城舊改地塊再掀狂潮的同時,多個備受關註的舊改項目也在同期集中亮相瞭。瀾石板塊的新鴻基瀧景、朝安路的時代雲圖、季華路上的天豐國際都於近日入市,攪熱瞭佛山年底的樓市。

  嘉賓一:張華斌(時代地產佛山公司營銷副總經理)

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  參與舊改是今後房企拿地大趨勢卡債利息

  對於時代地產的名字,佛山人不會陌生。從早期的時代傾城(佛山)、依雲小鎮(佛山),再到時代糖果(金沙洲)、時代城(佛山)等,時代地產已在佛山遍地開花。參與佛山舊城開發,對於時代地產意味著什麼?而時代雲圖(佛山)又會為禪城老城區帶來怎樣的驚喜?

  記者:禪桂中心區,尤其是禪城老城區土地地價越來越高。很多發展商雖然都看好佛山的舊改項目,但是也坦言開發的成本太高。對此,你有什麼看法?

  張華斌:隨著城市升級過程不斷加快,今後舊改項目會越來越多,參與舊改必然是開發商今後拿地的一個大趨勢。佛山的舊城改造起步比較早,經過多年摸索與實 踐,這方面的工作已經很成熟瞭。相比其他區域,中心區的三舊改造項目雖然運營成本高,項目開發的周期也比較長,但其交通便利、周邊配套等優勢也是非常明顯 的。未來2、3年,時代地產會加大在佛山的投資力度,總體投資規模將超過100億元。廣佛交界地塊、地鐵沿線地塊會是我們重點關註的區域。目前,在佛山, 我們已經有幾個項目在跟進中。

  同樣,朝安路給人的印象也同樣是車水馬龍。童服城帶來的嘈雜使朝安路始終 人來人往、熙熙攘攘。然而,時代雲圖的出現,令人們可以鬧中取靜,大隱於市。該項目定位中高端,項目總建築面積約22萬平方米,首期以6棟28~33層超 高層洋房組成,產品涵蓋88~140平方米面積段的三房四房產品,其中有約90平方米的舒適三房,115平方米豪華三房及140平方米奢適四房。該項目帶 精裝發售,引來不少關註。

  一個項目帶活一個片區

  接近年底,舊改項目又亮瞭。自越秀地產以7346元/平方米斬獲同濟路南側、嶺南大道東西兩側舊改商住地;廣州富力地產以樓面價4232元/平方米競得禪城蓮升片區一宗商住地之後,近日,禪城的舊改地塊出讓再度升溫,接連推出5大地塊,成為社會的焦點。

  隨著舊改土地 出讓價格節節攀升,拿地的成本也越來越高。從禪城12月份推出的5宗舊改地塊來看,樓面起拍價均在3200元/平方米以上,最高的已經達到4822元/平 方米。"面粉"的價格如此之高,眾房企為何會熱衷於舊城開發?對此,時代地產佛山公司營銷副總經理張華斌認為,在城市升級過程中,舊城改造無可避免。隨著 城市中心舊城項目越來越多,開發商參與舊改會是今後一個大趨勢。

  在很多人的印象裡,瀾石就是一片船來船往的港口、車來車往的不銹鋼交易中心。低矮的民居、簡陋的商鋪、破爛的廠房,令瀾石仿佛始終遊離在中心城市之外, 盡管從佛山版圖上來看,瀾石所處的位置正是佛山的核心區:禪城中心黃金地段、東平河的北岸。但是,上周五,新鴻基瀧景花園的銷售中心及樣板房的亮相,足以 顛覆人們對瀾石的印象。一線的江景洋房、寬敞的大宅設計,靈活的創意空間和超大面積的開闊露臺,瀧景花園展現出來的是別墅級的生活方式。據悉,瀧景花園占 地280萬平方米,由寫字樓、高端購物廣場、高星級酒店、優質住宅組成,會所設施、教育資源、公共服務機構等配套應有盡有。瀧景花園首批推出的是一線江景 大宅,定位高端,單位面積從162平方米到423平方米不等。

 嘉賓三:劉成飛(佛山禪城綠地中心營銷總監)



  "被動"做舊改



  舊改土地大面積入市土地起拍價高企

  記者:目前我國唯一一個以房地產為主業的世界500強企業綠地集團,前年才進入華南開發,首站選擇廣州,第二站落子佛山,並且迅速佈局兩個項目,發展速度和勢頭讓人刮目相看。記者註意到,綠地進入佛山,首先拿的是舊改地。

  劉成飛:綠地進入佛山的第一個項目,就是現在處於季華路和亞藝板塊雙核心的禪城綠地中心,拿的是舊改地。不過,相對於土地的屬性,綠地更看重這塊地的位 置。也就是說,綠地在一定程度上是"被動"做舊改的。還需強調的是,政府交給綠地的是一塊上面沒有建築的舊改地,不需要涉及拆遷等內容。因此,這種舊改地 與新區地基本沒什麼區別。



  另一塊備受關註的地塊是位於季華路上的佛禪網(掛)2013-010地塊,該地塊位於佛山市禪城區季華六路北側、文華北路東側,也就是原來禪龍山莊所在 地,緊鄰九鼎國際,地理位置非常優越。該地塊土地用途為商業商務用地,限高200米,樓面起拍價為4148.18元/平方米。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08403800728.shtml

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