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供需兩端發力 房地產全方位去庫存
12月21日晚，中央經濟工作會議公告發佈，“化解房地產庫存”成為瞭2016年經濟工作的一個核心任務。
同一天，另一場剛剛由“全國城市工作會議”升格為“中央城市工作會議”也剛剛結束，核心議題同樣也是“房地產去庫存”。
兩場“中央”級別的會議，都將房地產去庫存作為重要議題，無疑凸顯出瞭這一既聯系著供給端，又牽引著消費端的問題的重要性和復雜性。
去庫存是房地產必須邁出的一步，但同時需要邁出的也許還有其他方面的改革步伐。“絕不能簡單按照過去的思路去化解房地產庫存，務必要精心佈局，多方出力。”一位發改委系統的人士在接受記者采訪時說。
與此同時，《華夏時報》記者多方采訪得知，中央在城鎮化、城市工作和房地產上將有一系列重要政策出臺，相關部委正在研究制定各自領域的應對措施。“我們已經開始啟動規劃改革。”住建部一位官員向記者透露，“全面推進城市規劃改革的有利條件已經具備。”
不僅僅降房價
此次以“中央”名義召開的城市工作會議，是史上最高規格的一次城市工作會議，在住建部部長陳政高看來，這預示著住建系統站到瞭國民經濟的前面。
“此次中央城市工作會是新形勢下城市工作的定調會，為未來城市工作指明瞭方向。”國傢發改委城市和小城鎮中心的一位研究員告訴《華夏時報》記者，此次會議討論瞭很多重要議題，事關房地產行業未來發展的模式，但中國的城鎮化進程不可避免地留存瞭許多不協調的地方，“這些發展中暴露出的矛盾，往往牽一發而動全身。”
在此過程中，“鼓勵開發商降房價去庫存，猶如叫開發商拿刀割自己的肉，操作起來難度很大。”住建部政策咨詢專傢謝逸楓在接受《華夏時報》記者采訪時指出。
那麼，如何才能有效地去庫存呢?謝逸楓認為，去庫存不能單純依靠農民工買房與鼓勵開發商降房價，應該實施全方位的去庫存方案。“戶籍、二孩政策全面放開、停止城市大拆遷、收購商品房轉為保障房、棚戶改造貨幣化安置、2016房屋貸款率利最低銀行一覽表農民工財政補貼買房等措施，也可被用於有效去庫存。”謝逸楓說，去庫存需要采取“供需”兩端同時發力。
這一點得到瞭其他業內人士的認同。
“鼓勵房地產開發企業適當降低商品住房價格，這很重要。”上海地產評論員顧海波對記者說，“降價並非是唯一出路，政府應該下定決心，去樓市杠桿，讓房價回歸理性。”顧海波強調。在顧海波看來，房地產“去庫存”將會是一個長期過程。房地產去庫存需要統籌安排，差別化施政。同時他還建議，政府不能再通過土地出讓金，以雙重利益動機推動房地產發展，需關閉這扇利益的閘門，這才是正題。
搭建頂層設計
在此次“中央城市工作會議”召開之前，城市工作會議已經停辦瞭37年，上次召開還是1978年，此次城市工作會議的“回歸”，對於中國城市發展改革而言無疑又是一次新的“春天”。
接近住建部的人士向記者表示，此次中央城市工作會議討論瞭很多重要議題，不僅關系到房地產行業的未來發展，還將涉及到中國城市發展模式的再塑造。因此此次城市會議是在住建部聯合多個部委共同參與下召開的。據上述人士透露，此次會議的議題包括瞭城市規劃、住房政策、城市人口規模、城市基礎設施建設、城市公用事業運營等一系列城市發展問題。而在這些長期發展規劃中，房地產去庫存問題則成為瞭一個影響多個領域的核心問題。一方面隻有順利地實現房地產去庫存才能盤活一個城市的資金和發展活力，而另一方面房地產去庫存又離不開整個城市政策改革的總體配合。
中央經濟工作會議已經提出瞭“房地產去庫存”的目標，而中央城市工作會議的責任就是為這一目的尋找實現的途徑。
北京光合文化創意股份有限公司董事長趙興朋接受記者采訪時表示，中央城市工作會議從更高層面來為城市建設搭建頂層設計，將有助於解汽車貸款率利試算表信貸年息嘉義房屋房貸決當前城市發展面臨的問題，如戶籍改革、居住環境、基礎設施等，而此次會議把這些問題予以細化，多項具體措施也即將落地。
“為什麼會出現大城市病，因為大城市有其自身的競爭優勢，包括就業機會多、管理水平和效率高，人才聚集。”趙興朋認為，戶籍制度改革吸引農民進城，提高城鎮化率，但如何享受公共服務均等化卻是一個難題，這也恰恰是城市工作的核心問題。
前不久，中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民坦言，中國城市化出現瞭嚴重的失衡現象。他給出瞭一組數字，中國的城鎮化率已經達到55%，但是7.5億城鎮常住人口中有2.5億左右的人沒在城鎮落戶，不能在城市享受到相應的公共服務。
一面是6億平方米以上的房地產存量，一面卻是2.5億人在城市無處落腳，尋找二者的契合點，在供需兩端之間成功搭建一座橋梁或許將是破解房地產去庫存難題的最佳途徑。
本文來源：華夏時報 作者：楊仕省
責任編輯：鐘齊鳴_NF5619
新聞來源http://money.163.com/15/1224/07/BBJ8EPD5002534NU.html
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